事实上，该现象不止局限于山西。
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多家银行推出“房贷延期还款”服务
晓宁是太原90后房贷一族。因疫情防控需要，他们全家已有20多天没有离开小区，这让刚刚创业的他承受着巨大的经济压力。“我每月要还2900元的房贷，租的商铺马上就到了该交下半年租金的时候。今年前4个月生意不好，目前入不敷出。”晓宁对银行延期还贷政策非常关注，最近几日正在申请办理这项业务。
晓宁向银行了解情况后得知，办理延期还贷，需要提交的材料包括疫情导致收入降低的证明，比如被封控管控在家，需要所在街道出具证明；如果因疫情失业，则需要原工作单位开证明。晓宁选择了延长至6个月还款，这对他来说能解燃眉之急。
山西晚报记者通过银行客服电话和在线客服了解到：建设银行、农业银行、交通银行、民生银行等多家银行，针对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划（降低当期分期还款额，降低部分延后至以后月份还款）等在内的多种房贷延期还款政策支持。其中延后还款时间的时长，目前各银行没有统一标准，从28天至6个月不等。
山西晚报记者采访了解到，多数银行提供线上线下多种办理渠道。疫情防控期间，贷款客户如果无法到银行网点现场办理延期还款，可通过银行客服电话、官微联系贷款时的个贷客户经理申请办理，或拨打客服电话提出需求，获得个贷服务人员联系方式，沟通办理延期还款。
如何申请房贷延期呢？多家银行的申办基本流程是，客户向贷款行申请、提供相应材料后，经过银行核实，可以给予一定的还款宽限期。
交通银行对于受疫情影响客户（包括受新冠肺炎影响的住院治疗或隔离人员、需隔离观察但未住院隔离人员、参加防控工作人员、暂时失去收入来源人员等），可给予一定的还款宽限期。有需要的客户可向贷款行申请并提供相关材料，具体材料内容通过个贷客户经理或贷款网点了解。需要特别提示的是，客户须与贷款行明确后续每月宽限期到期日，并在到日期前及时还款，宽限期内不免息，银行将按照实际占用的宽限期天数计收利息。
建设银行客服向山西晚报记者表示，贷款人可选择延长贷款期限，推迟贷款到期日，通过拉长贷款期限来降低每月的分期还款额度，舒缓客户还款压力。如原本12个月内每月还款4000元，现在可以选择每个月还款3000元，剩下的部分本金和利息，在12个月结束后转入新的贷款计划中。
但延期不等于可以逾期。
“在没有申请成功延期还贷或不符合延期还贷的情况下，贷款逾期不还，对消费者的影响是多方面的。”山西锋镝律师事务所的律师成建国说道。一旦产生房贷逾期，不管是商业贷款还是公积金贷款，都会留下贷款人逾期还款记录。逾期记录进入到征信系统中，对贷款人日后申请信用卡或其它贷款都有严重影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。
02
多地银行下调房贷利率
4月8日，我省首批忻州、长治、晋城、临汾和运城5个城市下调房贷利率。近日，大同、晋中、朔州、吕梁、阳泉等地的银行也自主下调了房贷利率。其中，首套房按揭贷款平均利率普遍降至5.1%左右，二套房降至5.4%左右，降幅达到20-40个BP。
今年以来，全国多个地区房贷利率出现了不同程度的下调。
据了解，此次下调按揭贷款利率是当地银行根据房地产市场变化和自身经营策略做出的差别化调整，有利于减轻购房者房贷利息负担，满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。
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阶段性政策有助提振楼市信心
由朗润智业发布的《2022年太原楼市一季度报告》显示：太原商品房成交面积和成交金额同比去年一季度，分别下降了45%、50%。
据中原地产研究院统计数据显示，年内已有超80城发布了相关政策。仅4月份以来，就有30余个城市因城施策，调整房地产政策。
贝壳研究院4月20日发布的重点城市主流房贷利率最新数据显示，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个基点、15个基点；本月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。
中国银行研究院研究员叶银丹表示，考虑到一季度以来房地产市场持续低迷，二季度房地产市场调控政策有望进一步宽松。叶银丹认为，从提振市场信心的角度来看，预计二季度会有更多城市进一步“松绑”限购、限贷、落户条件，或下调房贷利率，释放合理住房需求，从而带动市场预期整体回暖。同时，从二季度中后期来说，全国疫情形势有望明显好转，届时一些地区积压的购房需求也有望得到释放。因此综合来看，在政策环境转暖的背景下，市场底部有望于二季度末或三季度出现。来源：山西晚报太原晚报乐居网山西值班主任：山西晚报薛皓中值班编审：山西晚报刘子平
