关于经营性贷款的七大要点

最近有很多客户在咨询我们杭州经营性抵押贷款的要点,在这过程中我们发现了很多人对房产经营性抵押贷款存在一些误区。因此,这里给大家解答下做抵押贷时常见的疑问。1有房子就可以申请经营贷?答:只要有房产证,即我们经常说的红本本(房屋产权证或

关于经营性贷款的七大要点

关于经营性贷款的七大要点

  最近有很多客户在咨询我们杭州经营性抵押贷款的要点,在这过程中我们发现了很多人对房产经营性抵押贷款存在一些误区。

  因此,这里给大家解答下做抵押贷时常见的疑问。

  1

  有房子就可以申请经营贷?

  答:只要有房产证,即我们经常说的红本本(房屋产权证或者不动产权证),其中不仅仅包括了住宅,还有公寓,商铺,厂房,土地等等。市面上常说的主要是住宅,公寓和商铺。

  因此很多客户会问,我刚摇中了一手房,是否可以办理抵押,其实这种时候是无法办理抵押的,因为您还没有拿到“红本本”,只要拥有红本本,那么就可以申请抵押贷款。

  2

  经营贷只能抵押自己的房产吗?

  不一定;经营贷一般分借款人和抵押人,借款人和抵押人可以不是同一个人。所以说,哪怕你没有房子,别人的房子只要产权人同意做抵押人,你做借款人也是可以的。

  但大部分银行会要求借款人和抵押人是直系亲属、旁系亲属什么的,比如父母名下的房产,子女名下的房产。

  3

  没有公司能做经营抵押贷吗?名下不能有公司怎么办?

  抵押贷分为:个人消费抵押贷和公司经营抵押贷。个人消费抵押贷贷款金额小,一般贷款金额在100万以内。

  做经营贷主要是补充公司经营流动资金,或者购入货款,因此需要公司是一个前提条件,但是公司有以下情况可以属于有公司

  一:自己名下有公司

  二:直系亲属,或者旁系亲属有公司,可以通过你的房子,他们作为借款主体进行借款。

  三:挂靠公司,朋友的公司或者相关人员的公司,这种情况下你和你的家人都不需要公司也能申请,这个具体私信聊。

  4

  房子还在按揭中不想提前结清尾款,但是又想把涨幅贷出来可以吗?

  房子按揭满1年,涨幅的空间比较大,有少部分银行是可以做“按揭二抵”,不用还尾款就可以直接把房子空间贷出来,但是也有一些限制,需要根据个人情况而定。

  很多客户会误解“按揭二抵”的概念,这种情况必须满足您的房子还在按揭中才能做二抵,而不是已经办理了经营贷的客户继续在二抵,所以专业的人会告诉你这个叫做“按揭二抵”,而不是简单的说“二抵”,太有误解性了

  5

  我房子现在市场上能卖***万,如果做抵押贷,能贷多少钱?

  

  现在银行一般按照房子目前评估价进行批贷,不是按照房子现在市场价进行批贷,更不会按照挂牌价来进行贷款审批。

  挂牌价,市场成交价、评估价是不同的,一般来说,挂牌价高于市场价,市场价又略高于评估价,但是高的幅度每个房子都不一样,如果你有需要知道您的房子评估价是多少,可以加小编私信,小编帮您做一个预评估,5分钟就能告诉您评估价,更好的去评估自己的房子

  当然,如果想贷出更多额度也有产品,能贷出房产评估价8-9成,甚至10成,但对客户的基本要求也高。

  6

  公寓、排屋、商铺、写字楼、厂房能做抵押吗?

  公寓、商铺、写字楼、厂房等只要有产证都是可以办理经营贷的,但是贷款的成数可能没有住宅的高,一般只能贷到评估价5成-6成。

  公寓如果地段好、通燃气、最高也是可以办到7成。

  7

  我的征信有点小问题能办理吗?

  这就要看你的“小问题”是什么了。

  逾期:一般银行要求近两年不能连三累六。

  查询:一般半年不超过6次,单月不超过3次。

  负债:看信用负债,就是信用卡,消费贷,网贷,小贷等贷款负债的累计金额。

  当然,如果你很有钱,名下房产多,资产特别足,那你负债高点也没关系,银行一般要求负债不超过80%。

  如果上述条件真的超过了是不是就不能做了。

  也可以,就是可能需要换条件差一点的产品了,可能还需要付一些额外的成本。

  房产抵押贷是我们解决大额融资问题的有效途径。但很多新手对抵押贷存在误区,再加上银行贷款政策不定时的变动,所以我们申请贷款前一定要先做好功课,避免浪费时间金钱。

  比如:

  ①房龄,不同银行对抵押的房产房龄有不同的规定,有的银行就规定超过30年的房子不能申请,或者是降低额度!

  ②房产购买的时间,房产过户时间越短,银行可选择的产品就越少。

  ③产权清晰,必须所有产权人同意,房产才可以抵押,房子的产权不清晰,银行会直接拒贷。

  如果你有更多贷款问题,可以私信咨询我们;

  我们会根据您的条件和需求为您提供全面的贷前指导、融/投资综合策划与优化服务。

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