什么人适合办理抵房产抵押贷款,你了解多少?

戳上面的蓝字关注我们哦!很多企业或者个人解决资金困难的重要途径就是选择抵押房子贷款。抵押贷款其本身就很有优势,较高的额度很大程度解决贷款人的资金困难,低利率让贷款人降低还款成本,期限长降低贷款人的还款压力。但是,办理抵押贷款也是需要根据自身情况去选择的,什么人适合办理抵押

什么人适合办理抵房产抵押贷款,你了解多少?

什么人适合办理抵房产抵押贷款,你了解多少?

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  很多企业或者个人解决资金困难的重要途径就是选择抵押房子贷款。

  抵押贷款其本身就很有优势,较高的额度很大程度解决贷款人的资金困难,低利率让贷款人降低还款成本,期限长降低贷款人的还款压力。

  但是,办理抵押贷款也是需要根据自身情况去选择的,什么人适合办理抵押贷款,你对房产抵押贷款又有多少了解?

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  1、需求额度较大的人

  额度高是房抵最明显的优势。

  无抵押贷款大概可以获得借款人月收入10倍的贷款额度,汽车抵押贷款则需要考虑汽车的贬值和损耗问题。

  而抵押房子贷款则不同,因为房屋本身价值高,而且最高可以获得房屋评估价值70%的贷款,所以贷款额度也相对高很多。

  2、希望贷款利率低一些的人

  在有抵押物的前提下,贷款机构要承担的风险会小很多,也愿意给出借款人更低的利率,所以如果借款人希望贷款利息少一些,抵押房子贷款是一个很不错的选择。

  3、希望贷款门槛低一些

  同样是因为贷款机构需要承担的风险较小,所以对于抵押房子贷款的门槛要求的也没那么严格。

  如果借款人之前在征信上留下并不严重的污点,或者收入没有无抵押贷款要求的那么高,也可以考虑尝试抵押房子贷款。

  4、需要长期贷款的人

  抵押房子贷款期限动辄10年-20年,最高可以达到30年;还有的贷款机构支持循环贷款,给借款人提供了极大的方便。

  所以如果需要还款期限长一些,抵押房子贷款无疑也是个非常不错的选择。

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  什么是房产抵押贷款?

  一般来说,办理房产抵押贷款,房产面积不得小于40平米,建筑年限20年以内,贷款额度不得超过评估价值的70%,写字楼、街面商业用房和别墅最高不超过评估价值的50%

  在办理贷款时候,通常执行基准利率,有时会根据房屋性质抵押率的不同给予一定比例的上浮

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    申请办理房产抵押贷款的条件

  1、申请人年满18周岁以上,

  2、有稳定的工作与收入、个人信用良好;

  3、申请的银行规定的其它条件。

  申请办理房产抵押贷款所需提交的资料:

  房身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

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  房产证抵押贷款有两种形式:

  1、房产抵押担保公司

  适合短期周转,1-6个月周转,优势是当天下款,按月算息

  流程:面谈—抵押登记—借款公证—放款

  房屋要求:全款房、分期房、成本价房屋等

  2、房产证抵押银行贷款

  适合长期周转,最长10年期,正常需要30个工作日左右放款

  优势:利息低

  流程:评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中

  房产要求:商品房、未满五年经适房,成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼

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  房产抵押贷款注意事项(正规民间借贷公司,非银行):

  如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款,而非银行,在借款时注意以下几点:

  1、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况

  尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

  2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件

  在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款,切勿草率签字,必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

  同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

  3、约定的各项金额

  借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍

  4、保留好相关的凭证

  收款、还款凭证,尽量通过银行转账形式还款,并保证收款账户户主与出借人一致,同时在汇款时一定要注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

  还清借款后,必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁,避免出借人再次据此提出主张。

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    房产抵押贷款怎么还款?

  还款的方式:

  主要有等额本息、等额本金、先息后本三种方式

  等额本息是现在银行主推的一种还款方式,每月还款额都是一样。等额本金客户最划算,利息低,但每月还款额都不一样。

  先息后本适合需要资金周转的生意人,等额本息适合工作收入都相对稳定上班族,等额本金则适合收入较高或者想要提前还款的人。

  如果你对成都房产抵押、买房、落户、社保感兴趣,欢迎进行提问咨询。

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