简单一个操作可省几十万?公积金异地提取和贷款买房攻略公开!

赶快Mark起来!对于房奴们来说购房贷款能少贷一点是一点但作为打工人的深圳人面对不断上涨的房价也是束手无策公积金作为买房的最大助攻异地买房却受到好多限制但是!现在小编告诉大家一个好消息公积金异地转入有更便捷

简单一个操作可省几十万?公积金异地提取和贷款买房攻略公开!

简单一个操作可省几十万?公积金异地提取和贷款买房攻略公开!

赶快Mark起来!

  对于房奴们来说

  购房贷款能少贷一点是一点

  但作为打工人的深圳人

  面对不断上涨的房价也是束手无策

  公积金作为买房的最大助攻

  异地买房却受到好多限制

  但是!现在小编告诉大家一个好消息

  公积金异地转入有更便捷的方式了!

  线上办理!方便简洁!

  因为粤省事和支付宝也可办理

  跨省、市公积金异地转入了!

  很多人还不清楚什么是异地转入

  来先了解一下

  ▼

  “异地转入业务”是指职工将住房公积金从异地转入深圳,即职工在深圳设立住房公积金账户后,申请将原缴存地缴存的住房公积金转移到深圳账户。

  图源:摄图网

  那么,如何进行方便快捷的异地转入呢

  这份攻略请收好!

  /01/

  深圳异地转入公积金领取攻略

  |支付宝&粤省事转入|

  一、申请条件

  职工在深圳市住房公积金管理中心设立住房公积金账户并稳定缴存住房公积金满6个月后,可申请将在异地中心(原工作地)缴存的住房公积金转移到深圳市住房公积金管理中心。

  注意:

  ①手机号码、转出地公积金中心名称、原个人住房公积金账号、原工作单位为必填项。

  ②如选择的转出地公积金中心已加入大湾区共享平台,则系统会自动调取异地公积金中心账号和工作单位,职工无需手动输入。

  ③职工同一时段内不可向同一地公积金中心重复发起申请。

  二、办理流程

  目前,“粤省事”小程序支付宝可办理跨省、市公积金异地转入。

  第①步,在“粤省事”小程序和支付宝页面上找到“异地转移接续”,填写相关资料,即可提交办理。

  (长按识别小程序进入)

  

  粤省事界面“异地转移接续”界面

  (具体在主界面下面的常用服务-公积金-最下面异地转移接续)

  支付宝界面

  (具体在支付宝搜公积金-进入公积金界面-在主界面下面的常用服有异地转移接续)

  第②步,填写资料

  手机号码、转出地公积金中心名称、原个人住房公积金账号、原工作单位为必填项

  如选择的转出地公积金中心已加入大湾区共享平台,则系统会自动调取异地公积金中心账号和工作单位,职工无需手动输入。职工同一时段内不可向同一地公积金中心重复发起申请。

  注意事项:

  异地转入申请提交后,深圳市住房公积金管理中心业务系统将会自动匹配异地公积金中心转入资金信息,如匹配一致则自动入账。

  如匹配不一致,根据异地转移接续平台的要求,需由职工联系深圳市住房公积金管理中心与转出地公积金中心协商处理,经协商处理后转入资金信息匹配一致的,职工可自行在线确认入账。经协商处理后转入金额匹配不一致的,职工可通过粤省事、支付宝重新发起异地转入申请。

  “手动入账”操作界面

  当然,转入虽然方便快捷

  但很多人还是有很多疑问

  别担心

  看看这些问题能不能解答你的疑惑

  ▼

  问:职工异地住房公积金转入深圳以后,可否申请住房公积金贷款?

  答案:可申请,职工异地转入的公积金余额可以参与贷款额度的计算。

  举个例子:2017年,李先生在A市工作,并缴存公积金2年,余额为3万元。2019年,李先生来深工作,公积金账户也从A市转入深圳并继续缴存公积金满一年。

  按照相关规定,李先生可以申请深圳住房公积金贷款,从A市转入的公积金余额3万元可参与贷款额度的计算。

  问:职工住房公积金从异地转入深圳继续缴存后,可否提取公积金?

  答案:可提取,但职工异地缴存的时间不计入深圳公积金“租房提取”“其他住房消费提取”的可提取月。

  举个例子:邓小姐2018年在B市毕业后选择在当地工作,并缴存公积金满一年。2019年,邓小姐来深发展,公积金账户也从B市转入深圳并缴存公积金满10个月。

  按照相关规定,邓小姐可以申请深圳住房公积金提取业务,但在B市缴存的12个月份不计入深圳公积金“租房提取”“其他住房消费提取”的可提取月。

  问:广州的公积金可以全额转入深圳吗~

  答:可以

  问:在深缴纳公积金不足6个月怎么办?

  答:以前在异地缴存住房公积金、现在深圳缴存不满6个月的职工,向深圳市住房公积金管理中心申请贷款时,缴存时间可以合并计算(两地的缴存记录要保持连续记录),同时须提供就业地住房公积金管理机构出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(住建部统--版,含近一年的缴存明细)。

  图源:摄图网

  公积金是转过来了

  那下一步肯定是在深圳上车啦~

  这就涉及到在深圳用公积金贷款了

  那么很多人会问

  在深圳用公积金贷款能贷多少呢?

  请看下面

  /02/

  公积金贷款额度计算及条件

  |最高可贷90万|

  一、买房申请住房公积金贷款需要满足哪些条件?

  职工购买保障性住房、人才住房和商品住房(住宅类,下同)申请普通住房公积金贷款的,应当同时具备以下条件:

  ?申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月,在本市或异地连续按时足额缴存公积金,且申请时处于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;

  ?申请人和共同申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女,下同)在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;

  ?申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;

  ?申请人已按规定支付购房首付款;

  ?申请人同意提供符合公积金贷款要求的担保;

  ?贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求,在贷款办理期间遇政策调整的,以公积金中心受理住房公积金贷款的时间为准,按照“老人老办法新人新办法”的原则处理,但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的,从其规定;

  ?符合公积金管委会规定的其他条件。

  二、哪些情况不能贷款?

  ?职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的;

  ?购买单套住房部分产权份额的;

  ?职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的;

  ?申请人和计算可贷额度的共同申请人未按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》《深圳市住房公积金缴存管理规定》缴存住房公积金,或者存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。

  三、住房公积金贷款对个人信用有什么要求?

  申请人或共同申请人申请住房公积金贷款时存在以下信用记录的,不予公积金贷款:

  1.单笔贷款近24个月内有8次以上逾期达1期,或者2次以上逾期达2期,或者1次以上连续逾期达3期记录;

  2.单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内有8次以上逾期达1期,或者2次以上逾期达2期,或者1次以上连续逾期达3期的记录;

  3.单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的;

  4.贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录。

  四、住房公积金最高可贷多少、期限,利率是多少?

  可贷额度=(主申请人账户余额+参与额度计算的共同申请人账户余额)×14。

  长按识别下方二维码即可测算

  需同时满足下列条件:

  ①公积金贷款月供≤缴存基数X50%。

  如职工的缴存基数总额(主申请人和参与额度计算的共同申请人缴存基数总和)为2万元,则他的公积金贷款月供≤1万元(2万X50%)。

  ②一人参与额度计算,最高可贷额度≤50万;

  两人及以上参与额度计算,最高可贷额度≤90万。

  ③贷款期限+主申请人年龄≤70年。

  贷款止期不超过土地止期;

  若为组合贷,需同时满足商贷期限的规定。

  ④一套房首付最低3成;二套房首付最低7成。

  如申请组合贷,需同时满足商贷银行的相关要求。

  ⑤三年未提公积金,可贷额度提高10%,但不超过最高可贷额度。

  贷款利率

  5年以下(含5年)2.75%;5年以上3.25%。二套房利率为基准利率上浮10%

  五、住房公积金贷款需要哪些主要材料?

  1.身份证件;

  2.结婚证(省内登记已联网无需提供);

  3.购房合同和首付款证明;

  4.不动产权证(房产证);

  5.还款账户。

  六、如何办理?

  

  图源:深圳公积金

  七、可用什么作为担保?

  住房公积金贷款应当采用抵押担保方式。

  八、偿还贷款需注意什么?

  借款人应按照住房公积金贷款合同约定的还款时间、还款方式偿还贷款本息。在还款日前确保还款账户能足额扣款。

  借款人可按自身情况,随时办理提前部分还款或者提前全部还款。

  图源:摄影图

  公积金贷款购房流程条件相对复杂

  这些疑问解惑需要了解一下~

  (滑动查看)

  问:在老家买了一套,在深圳准备买第二套,还可以用公积金吗

  答:二套房可以使用公积金贷款,首付最低7成,利率上浮10%。目前,系统无法查询到异地房产,请诚信申报。

  问:基数5000才可贷是吗?

  答:没有这项规定

  问:在深缴纳公积金不足6个月怎么办?

  答:以前在异地缴存住房公积金、现在深圳缴存不满6个月的职工,向深圳市住房公积金管理中心申请贷款时,缴存时间可以合并计算(两地的缴存记录要保持连续记录),同时须提供就业地住房公积金管理机构出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(住建部统--版,含近一年的缴存明细)。

  问:公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍,是这样吗?(在对方公积金余额比你相对少的情况下)

  答:是的,以总额计算。

  问:对公积金账户余额有无要求

  答:是的

  问:异地购房提取只需要提供购房发票吗?

  答:购房合同(在当地房产登记部门备案)和购房发票也能办,购房合同需要提供原件,原件在银行抵押贷款的,可以提供加盖银行公章的复印件。

  问:房子重新装修可以贷款吗?毛胚房可以贷款装修吗?

  答:亲,不支持。

  图源:摄图网

  还有人想要用深圳公积金在外地购房

  如何提取以及提取额度是怎么样的呢

  需要满足这些条件

  /03/

  深圳公积金异地购房

  |提取及提取额度|

  一、异地购房提取需满足以下条件

  ①深圳市外购房;

  ②购房发票或契税税票开具时间为三年以内。

  二、提取额度

  家庭名下仅一套住房的,可提取额不超过购房总价款。家庭名下两套及以上住房的,可提取额不超过购房总价款,同时不超过账户余额的六成。

  2010年9月30日起,职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的(包括异地),第三套及以上住房不予提取。

  三、如何办理异地公积金提取

  

  图源:深圳公积金

  三、所需材料

  身份证、住房公积金卡、不动产权证(验原件收复印件)、购房发票或契税税票

  温馨提示:若职工不能提供不动产权证的,可提供经当地不动产登记部门登记备案的购房合同办理提取。职工可向当地不动产登记部门查询购房合同是否已备案。

  异地公积金转深圳更加方便

  这样就可以借助公积金在深圳供房啦

  在深圳公积金购房贷款

  以及用深圳公积金在外地购房

  记得上面的条款和条件哦~

  若还有不懂的地方,可以拨打官方

  公积金咨询电话:0755-

  ▌图文来源:深圳公积金、网络▌责任编辑:生活君(转载授权请联系:shjun888)▌投稿、建议、商业合作:shjun886/szgfcm13/(电话)

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