真的不能贷款买房了吗?

最近,由于“房贷停贷”消息刷屏,有购房者急得像热锅上蚂蚁:“各家银行都收紧了?”“我还能正常贷款买房吗?”“房贷放缓会算我违约吗?”中新网咨询了北上广深多家银行的房贷业务部门,发现房贷收紧或暂停的情况并不是十分普遍,不同的城市之间也有差异。银行给出的收紧

真的不能贷款买房了吗?

真的不能贷款买房了吗?

  最近,由于“房贷停贷”消息刷屏,有购房者急得像热锅上蚂蚁:“各家银行都收紧了?”“我还能正常贷款买房吗?”“房贷放缓会算我违约吗?”

  中新网咨询了北上广深多家银行的房贷业务部门,发现房贷收紧或暂停的情况并不是十分普遍,不同的城市之间也有差异。银行给出的收紧理由中“额度不足”出现频率极高,但并不意味着完全停贷。

  沪深等地略收紧,北京风平浪静

  北京多家银行的工作人员表示,目前房贷业务正常,额度整体充足,放款时间也没有明显延长。

  “深圳、上海这两个城市房地产市场升温压力较大,出台政策稳定市场预期十分必要。”同策研究院研究总监宋红卫表示,房贷收紧可能受到多方面的影响,房地产贷款集中度管理政策出台后,房贷额度限制增加,有些银行会因为额度触线而当前不能放款。

  “另外就是2020年四季度部分城市房地产市场热度升温明显,有意降温。2021年作为‘十四五’的开局之年,稳定房价的开局很重要,这也是为今年房地产市场定调。”宋红卫说。

  还能正常贷款买房吗?

  一般来说,找到合适的银行就可以。深圳的一位房产中介告诉中新网记者,合作的众多银行中,有的年底资金收紧,确实没多少可以用于放款,但有的银行还是充裕的,买房贷款的事情不需要太担心。

  “房贷放慢”会蔓延到更多城市吗?

  “未来是否有更多城市的房贷紧缩,取决于城市房地产市场运行情况,以及进而引起的银行房贷占比变化。”贝壳研究院首席分析师许小乐表示,如果城市房地产市场需求快速升温,银行贷款额度紧缩、房贷利率上行的压力都会增大。

  不过,许小乐同时表示,大面积停贷的可能性不大。

  “从总体看,房贷额度超监管上限的仅是少数银行,且超限幅度并不大。另外,房贷集中管理制度也为银行调整房贷规模设置了过渡期,超出管理要求越高的,过渡期时间越长,让银行和贷款主体有足够的时间平稳调整,避免过大变动。”许小乐说。

  据贝壳研究院调研,目前除上海、广州及深圳之外,合肥、杭州、西安及东莞等城也出现房贷放款周期拉长、房贷利率走高、局部银行停贷等现象。

  “未来热点城市商业银行批贷更审慎,房贷放款周期将延续拉长趋势,楼市热度高的城市房贷利率会走高。”许小乐说。

  房贷利率上涨预言渐成真?

  近来,深圳、上海、杭州、成都等多个热点城市先后加码调控。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,疫情下此类大城市房地产市场的“避风港”属性增强,形成各类炒房、购房现象,政策收紧是大概率事件,尤其是长三角和粤港澳区域的城市。

  无论是贷过款的还是没贷过款的,可能都知道贷款是有多看重征信的。所以很多朋友在贷款之前查询征信的时候担心自己可能过不了关,担心自己的征信有逾期记录没有办法贷款。

  其实能否贷款,得看你的征信不好到什么程度,一两次逾期,影响不大,把欠款还上,还是会有机构放款给你的。

  但是如果你逾期得太严重,征信花得太厉害,那就不一定了。部分银行会把征信里出现连续三次逾期、两年累计六次逾期的人列入信贷黑名单,这些人想到银行申请贷款,基本没戏。网络贷款虽然要求宽松一些,但道理是一样的。

  可能很多人一般都不去贷款,很少接触贷款,但是房子你可能就不得不贷款了,除非你现在已经是小资阶级了。一般的工薪阶层全款买房压力还是很大的,再说,即使有那么多钱,有的人也不愿意全款去买房,有更合适的投资或者理财,倒不如贷款买房,将其余的钱再生钱。

  买房之前,首先要查看征信,征信不过关的话,你做再多的准备都是徒劳的,真的卡在征信上,只能怨自己!

  那么征信不良到什么地步就不能贷款买房了呢?

  如果你贷款或者信用卡逾期的次数不多,只是偶然的,并且时间也不长,银行并不是那么刻板的,还是会替你想的,如果不是恶意的,会对你宽容一些。但这是有限度的,如果信用卡数据太糟糕,半年内逾期两次以上,或者是一次逾期两个月以上,是肯定不行的。虽然银行也不青睐信用小白,但是也比数据糟糕要强。

  拥有太多信用卡也是不利的,如果你手上同时拥有多张信用卡,并且累计负债太高,会让银行认为你极缺钱,很有可能会拒绝贷款。如有第三方机构半年内超过6次以上查询你的个人征信报告,也是不利于贷款的。

  关于征信记录,多数银行主要看重24个月以内的记录,逾期还款6次算是一个临界点,超过6次就算是不良信用记录了。

  以24个月以内逾期记录举例:工商银行规定逾期超过6次将不给予贷款。建设银行规定分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期或累计6期及以上的,不给予贷款等。当然也有部分银行规定逾期不能超过3次,超过3次就影响贷款了。

  即使你逾期没有超过6次,没有超过这个限度,但是逾期次数多了总归是有不良的影响的。一般对于逾期次数较多的借款人,银行会要求提高贷款首付比例或者利率。房贷利率要是比一般人高1个点,那你认真的算一下,一个点,你会多付出多少的利息?少则也是十几万,多则几十万!

  所以征信这个问题,我们一定要重视起来,生活中处处要谨慎对待,千万不能惹!

  为大家整理出了一些经常在后台留言出现的问题,包括个人征信报告查询记录是否可以清除,一年可以查询几次个人信用报告等等。

  快来看看这些问题对你有没有帮助~

  1;查询记录可以申请消除吗?

  回答:征信查询记录保留2年,2年后自动消除,无法进行人为消除的!

  2:在借呗用了五十次了征信是不是被查了五十次了?

  回答:不是这样的。借呗会把你贷款汇总,一次性发到银行。

  3:是不是一人一年只能查询一次征信?

  回答:去征信中心查询的话一人一年可以免费查询2次,超过收费。但是大家在信用管家APP上查是不收费的。

  4:芝麻信用会不会同步到个人征信啊?

  回答:这个暂时没有,芝麻信用和央行征信是两个独立的信用系统。但是,两者未来可能会接入!

  5:登记的手机号变更了怎么查询呢?

  回答:使用帐号密码登录,在信用管家APP里的征信账号管理中点击“修改手机号”。如果忘记帐号密码,使用“注销帐号”,注销成功后使用新的手机号重新注册。

  6:注册提示未收录我的信息怎么破?

  回答:代表你是征信白户。之前未办理过信用卡或者与银行相关的贷款,所以人行未收录你的信息,则无法进行注册。

  目前+人已关注加入我们

  ▼更多精彩推荐,请关注我们▼把时间交给阅读

真的不能贷款买房了吗?

免责声明:本站部分内容和图片转载自互联网,该文观点仅代表原作者本人,文章内容仅供参考,不构成建议,也不代表本站赞同其观点,请读者仅作参考。

相关推荐

推荐内容

版权声明:本站部分内容和图片源于互联网,本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。转载文章版权属于原作者所有,若有权属异议及违法违规内容请联系我们删稿,站务联系QQ:29380611。
右2广告
最新资讯
右3广告