疫情当前,中产房贷自救宝典来了

点击上方蓝字,记得关注我们!前文为近一周热点总结,后文来自芳姐小密圈精选2月24日,广东省一级应急响应降为二级响应,复工复产企业陆续增多。最近也有不少房企开始复工,位于南山区的南山学府道是春节之后首个开启认筹的楼盘。主推建面约32——33㎡的精装住宅,单价5.8万/

疫情当前,中产房贷自救宝典来了

疫情当前,中产房贷自救宝典来了

点击上方蓝字,记得关注我们!

  前文为近一周热点总结,后文来自芳姐小密圈精选

  2月24日,广东省一级应急响应降为二级响应,复工复产企业陆续增多。最近也有不少房企开始复工,位于南山区的南山学府道是春节之后首个开启认筹的楼盘。主推建面约32——33㎡的精装住宅,单价5.8万/㎡,现楼发售。

  有网友发现项目是1988年拿的地,50年产权现在只剩18年!

  另外根据爆料,项目不能从银行贷款,购房者要么全款买房,要么只能找金融公司贷款。

  

  

  前几天黄芳老师在直播间(抖音号:azj)里对南山学府道发表了看法:

  

  

  一个只有18年产权的小户型学位房,相当于买了一个租赁合同,只是一个更长期的学位资格而已。它的投资价值很难有明显的体现,贷款方面也会比较难,首付可能也要付很高,一般是不建议购买的。

  小编也觉得花高价买一个只有18年产权的学位房的确是很不划算。不如看看龙岗跟坪山的特惠房呢,其中也不乏有名校学位房。

  坪山财富城

  6套一口价房源,均为136平户型,最低总价536万,单价3.95万/平。

  龙岗君华天第

  10套一口价特惠房,最低单价4.1万/平起。所推房源为约79平和约89平两种户型,其中79平户型6套,89平4套。最低总价316万。

  据悉,君华时代·君华天第新生片区,龙岗区龙凤路与富仙路交汇处,距离新梓学校较近,可与传麒尚林、龙园大观、水岸新都3期等住宅社区共享商业配套,整体居住氛围尚可,附近规划有地铁3号线延长线。

  坂田佳兆业中央广场二期

  5套特惠商铺

  不单单是以上这些楼盘有在售卖,深圳已经有不少楼盘复工卖房了。

  1、新天鹅堡3期:

  123平和246平两个户型在售

  目前123平和246平两个户型在售。天鹅湖花园(三期)已于2019年5月16日开盘,开盘当天推出1110套约122-123平3房住宅;目前主推建面约117-123㎡住宅,均价12.5万/㎡。

  

  

  新天鹅堡3期(天鹅湖三期)北临侨香路,可便捷地驶入主要干道,相比内部其它项目优势不小。轨道交通方面则有地铁2号线侨城北站直达,相比于华侨城片区内部的部分项目而言,轨道交通优势也较为明显。

  今年1月份销控表

  2、满京华云著:

  现楼120-150平在售

  现楼120-150平在售。项目在售一期地块的住宅房源,建面约82-152㎡3-4房,带装修交楼,单价约4.5-4.6万/平。位于松岗广深公路与松福大道交汇处,是集住宅、甲级商务、国际会展、创意文化于一体的大型综合体项目。业态包括专业MALL、艺术小镇、创意园、设计博物馆、总部办公、酒店、公寓、艺术住宅、街区商业。

  满京华云著作为国际艺展中心的高端住宅,建面约28万㎡,仅占总体量的1/3,随着华润万家商业、公立名校、生活配套等逐一落地,社区内工作、生活自成微循环。

  3、嘉信云峰:36-65平公寓在售

  嘉信云峰目前线上复工,项目总建筑面积约16万㎡,分为两期开发,配建一所18班小学。去年10月26日在大中华交易广场开盘,当时住宅均价48,500元/平,目前在卖公寓,均价约元/平。

  项目位于石岩北环路和横坑工业大道交汇处的东侧,居于地铁6号线和13号线换乘站上屋北站附近,5个站点直达留仙洞总部基地、6个站点直达深圳北站,未来轨道交通十分便利。

  其中一期建筑面积约8.7万㎡,规划由3栋约140米的超高层建筑组成,包括2栋住宅、1栋商务公寓及办公产品,住宅房源约300余套,主推建面约75-116㎡户型。

  4、天健天骄:

  122-170平户型在售

  线上接待,30天无理由退房,约122-170㎡户型在售。据宣传显示,预约享三重礼:1.30天无理由退换房;2.新成交客户赠送一年物业管理费;3.老带解成交新成交业主及老业主;活动至3月31日。

  天健天骄位于福田区莲花街道,莲花路与景田路交汇处西南侧,紧邻地铁2号线和9号线交汇的景田站,一路之隔便是香蜜湖豪宅区,一站地铁即可进入休闲、购物等配套资源,两站即可达到车公庙以及中心区商圈,区位优势明显。

  项目分两期开发,即天健天骄北庐和天健天骄南苑;项目东侧为荔园外国语小学(天骄校区)和人才公寓。并配建有2400㎡的幼儿园。

  5、幸福珺湾-幸福荟:

  在售85-271平商铺

  云展示中心开放,在售85-271㎡商铺幸福荟为幸福珺湾的商铺产品,幸福珺湾住宅所有房源均已售罄。幸福珺湾位于前海中心与碧海中心双核交汇处,西乡大道与兴业路交叉路口西侧。

  幸福珺湾占地面积约为㎡,总计容建筑面积约为㎡,规划有5座高层住宅、2.4万㎡底层商业、三层高地下停车库,其中住宅分为A、B、C、D、E共五座,产品涵盖63-133㎡(2+1)房至四房,共959套。

  同时幸福珺湾社区被富通城等多个高品质新建社区环绕,周边商业和生活氛围醇熟,再加上周边名校云集,教育资源丰富。

  临近沿江高速西乡出入口,坐享海、陆、空、铁四维立体交通体系。

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  话说回来,这次天降疫情,真的打得很多人一个措手不及,不少高杠杆家庭感到发愁,不过芳姐倒是给大家整理了一份中产自救宝典,大家来看看:

  在这场全国人民的防疫大战面前,是不是对自己的产贷款发愁了?

  一日不工作,就一日不踏实。当前,每一个家庭,都要进行“风险防控”。

  如何进行“现金流”自救?

  

  

  首先,大家要盘点好家里的资产和负债情况,看看钱够不还贷款:

  第一,看看租金受不受影响,会减少多少租金收入。

  第二,看看收入受不受影响,会减少多数收入。

  第三,看看每个月的月供总额是多少,2个月内,够不够现金去支付月供。

  如果果发现现金流压力很大,就要抓紧时间,去找银行协商,看看能不能延期。深圳的银行,扶持的政策,主要包括个人住宅贷款、信用卡、企业经营贷等。具体包括:

  1、延期1-6个月,看客户个人情况。

  2、因疫情影响导致客户个人贷款发生逾期,建行不进行催收,原则上不上报征信信息,不影响客户个人征信记录受疫情影响。

  3、贷款展期、变更还款方式、减免贷款利息。

  但是,银行的这些政策,主要是面对对“受疫情影响的人”,能享受这个政策的人,包括这3种人:

  1、因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员;

  2、参加疫情防控工作人员及其配偶等;

  3、疫情防控需要隔离观察人员。

  当然,对于大多数非“受疫情影响的人”的,有的银行也可能能提供手动申请延期1个月之类的政策。

  具体情况,大家可以掏出小本本记一下哈!

  1、建行、工行、平安,可以申请延期1个月,也会因客户情况不同而不同。

  2、邮政银行最长可申请6个月延期。

  3、民生银行申请延期一般不超过3个月,但是属于疫情影响较大的特殊客户可以申请最长不超过6个月的延期。

  4、更多的银行,目前还没有明确的说明,要看客户的具体情况、疫情的情况。

  包括招行、农行、中行、华夏银行、交行等。

  5、中信银行对武汉地区客户统一宽限期到4月30号,其他地区的政策要2月20号以后才可能清晰。

  每一家银行需要提供的资料不同,建议大家拨打银行热线电话咨询,或者直接问问自己的贷款经理。

  疫情在钱,家庭资产贷款必须稳健,现金流必须挺住!请尽快优化。

  小密圈、vip客户,可以尽情在小密圈咨询、提问。家庭资产配置客户,可以直接私信(主要是一些二手房动态)。

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  本周房源、金融产品及活动推荐

  最新笋盘、新房、法拍、公寓、回迁

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  二房

  新房

  金茂府

  金茂“府系”作品十年终成一府,稀缺纯粹大户型尽享奢华。最高端科技人居代表品牌,12大科技系统定制专属深圳人的科技智慧人居产品。比肩海德公园1号与世界奢宅共荣,世界巨匠执笔时代美学之作。

  在售户型:

  125平4房2厅2卫

  155平4房2厅3卫

  155平4房2厅3卫

  155平4房2厅3卫

  155平3房2厅3卫

  185平4房2厅3卫

  248平4房3厅4卫

  叁

  二手房

  【龙华红山】华业玫瑰四季一期680万87平三房两厅两卫户型方正采光好,满五唯一业主自住保养好

  【宝安中心】金泓凯旋城175平4房1660万安静看花园,视野开阔

  【宝安中心】幸福海岸115平3房1180万满五唯一红本在手

  肆

  公寓

  红山府

  红山府项目位于龙华区腾龙路与中梅路交汇处东侧(红山地铁站A/D出口),总建面约36万㎡,定位为LifeStyle文化街区,以商业服务与文化娱乐功能为主,红山将要打造成新的文化商业片区。项目容积率仅为1.6的商业用地,低密度,居住品质较高。

  交通便利,4号线和6号线交汇于红山站。6号线和6号线南延线目前同时开工建设中,预计2020年开通,将延伸至八卦岭、科学馆区域。项目1站即可到北站交通枢纽,可换乘高铁或5号线。目前在建5号线南延线将延伸至前海片区,预计2019年通车。广深港客运专线在建中,预计20分钟直达香港。

  配套齐全,红山引入名校深高北校区、实验学校、新华三甲医院、图书馆、美术馆、展览馆等市政配套,配套齐全,生活便利。招商&华侨城两大央企强强联手,承接深圳北站中央CBD25万高端商务人才:居住.文化.休闲.娱乐多元化需求,户户通燃气.双阳台。

  总价:497万起,70-74㎡497万2+1房,88-93㎡680万大三房,120-124㎡880万大四房。

  伍

  临深

  丰谷天玺

  【项目基本信息】

  占地面积约9万㎡

  建筑面积约38万㎡

  栋数13栋(12栋高端住宅+1栋公寓)

  总户数2682户

  总车位2228个

  单套住宅层高2.9米

  绿化率30%

  容积率3.28

  物业公司惠州市秋谷依家物业

  分几期开发4期一期为1.2两栋两梯四户/五户

  产权70年2012年批地暂定2020年交房

  户型约73㎡1房2厅1卫

  约85㎡2房2厅1卫

  约98㎡3房2厅2卫

  约136㎡4房2厅1卫

  陆

  贷款产品

  抵押经营贷,年化5%,10年期先息后本中间不过桥

  额度:3000万

  成数:七成

  年化:5%

  年限:十年期

  还款方式:先息后本中间不过桥

  要求:深圳房产,楼龄最老可做33年。刚注册一个月的公司可做,公司不看经营、不看流水,没公司做实际控股人也可以操作,公司方面操作性大。产品年限10年先息后本,中间不需要过桥。

  柒

  法拍房

  【南山】海月花园二期6栋6A

  面积197.16平米起拍价1183万保证金119万

  【福田】东海花园5栋10B

  面积138.23平米起拍价813万保证金81万

  【罗湖】百仕达花园(四期西区)

  4栋26面积146.19平米起拍价844万保证金80万

  捌

  回迁房

  马桥联合片区

  有货,可以立即签约,马上签约更名、价格历史最低

  洋桥汉田

  已经立项全部拆完、明年开工,现在少许货急售

  坪山恒大旧改

  坪山最核心地铁站坪山益田假日广场---坪山围站500m,恒大地产,89平三房,配套幼儿园,9年义务教育,本地村民拆迁房,不限购,19年9月交房,单价3万(周边3.8万)。

  南约碧桂园

  项目分为汉田、洋桥、水一水二、马桥四大片区,于16年6月签约,17年2月份开始打地基。项目占地70万平米,建筑面积260万平米,绿化率达35%。地铁14号线(宝荷站)地铁口,与开发商项目公司直接签订拆迁赔偿合同。每块地都是独立申报,所以比较快一点;预计4年内交房,交房出红本,之后就跟商品房一样可以买卖,有15块一平过渡费。

  新出货量:160平米,价格,可以写两个人名字。

  恒大向前村

  恒大向前村项目目前正在拆迁中,项目占面12.2万平,总建面约69.3万平,容积率5.69,规划有住宅、公寓、办公、商业等物业形态。恒大向前村项目临近龙城广场地铁站,项目东至向银路,南至鹏达路,西至龙城南路,北至龙岗大道。

  目前也是货量不多,仅120平米,价格为2.8万/平米,更名费价格为1500/平米。

  (图片来源:咚咚找房)

  华策中心城

  龙岗中心城区双地铁线路·九年制学校规划

  指标面积:100平(可分拆)

  指标价:元/平

  过渡费:23元/平(直接与开发商签订合同)

  重点:不限购不限户口社保

  暂时无货

  万科回龙铺

  项目面积约21万平方米。项目规划总建筑面积约115万平方米,回龙埔万科吓屋村,拆迁指标回迁房,不限购,不限贷!过渡费20元一平!3年交楼办证!周边二手价格4.5万,回龙埔新工业区城市更新项目位于龙岗区龙城街道。

  目前新货:回龙铺整栋旧改物业,6层,886平米,1350万。保利旧改。

  南联莱蒙都会旧改回迁房

  龙岗区南联地铁站附近,莱蒙地产与和昌集团联合开发,项目占地面积约21万平,建面约107万平,大型旧改项目已经拆迁完毕,已经立项,预计明年底可以拿房!

  1.现有货量300平米,业主已经签约,可直接在开发商处办理更名手续,价格为元/平,过渡租金20元/平。

  2.现有货量,面积90平米、稀缺资源,1期房子已经全部拆完,已经立项,过渡租金20元/平,马上与开发商签合同、3年内交房,价格美丽、按照1:1比例陪红本商品房。

  豪方天际

  目前有两套75平米的价格520万,单价不到7万,毛坯,可马上出红本。

  更多华润城,豪方天际等资源可在留言。

  更多资源

  现在有少量回迁指标房不限购

  注:必须一次性付款,不接受按揭分期。直接出红本到名下

  南约碧桂园:2.4万

  有2000平现货,速度,抢货,钱到位,立马确权,不用等

  万科回龙铺吓屋村:2.6万

  五联保利二期:2.4万

  星河荷坳窝肚村:2.7万

  坪山围碧桂园,2.4万

  以上指标70平起售现货直接确权

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