来源：福建新闻频道《律师在现场》
十年前，妻子去世的吴先生和离异的俞女士重组家庭，嫁入吴家的俞女士协助丈夫经营水产生意，夫唱妇随，日子过得倒也红火，考虑到自己文化水平有限，吴先生就将全部财产都交由俞女士打理，直到今年3月份，随着妻子的突然失踪，吴先生才发现了一个残酷的现实。
吴先生：
我辛辛苦苦赚了这么多钱，都在她（妻子）身上，就这样给我飞了。本来我这个家很好了，有车有房什么都有了。
看着痛哭流涕的父亲，吴先生儿子默默地递上了纸巾，一番安慰之后，吴先生断断续续地讲述了发生在他身上的变故。吴先生说，自己的前妻生完孩子后就去世了，自己独自拉扯着孩子，直到遇到了俞女士。当时离异的俞女士身边带了两个孩子，一个是和前夫生的，还有一个是俞女士哥哥的女儿。
吴先生：
她（妻子）带了一个孩子来，我给她养了很大了。也是跟我（和前妻生）的孩子一样大。（记者：一样大？）也是十八岁。他住这边房间，我跟前妻的孩子住这边房间，她（妻子）哥哥的女儿住在上面，我跟她（妻子）的孩子住在下面，小儿子，都是在我这里养，她（妻子）哥哥的女儿也是我养大的，养到14岁了。
吴先生经营的是水产生意，虽然起早贪黑，好在收入很不错，出于对俞女士的爱慕，吴先生接受了俞女士的一切，婚后还将自己的全部财产都交给俞女士打理。8年前，吴先生按揭了福州的一套商品房，之后每个月的银行按揭自然也都是由俞女士负责办理，吴先生只负责赚钱交给妻子。
吴先生：
她（妻子）骗我（房子银行）贷款还完了，她（妻子）说去注销还款证。她骗我，她说进去还要我按手印，她（妻子）哥哥也在后面，他（金融公司）里面，他（妻子的哥哥）很熟悉的人带我进去，我不知道，合同我不会看，如果我会看，哪有这样会给她（妻子）骗了，我不认识字，真的。
2017年年底，俞女士告诉吴先生，银行按揭已经还清了，需要两人去办理注销手续，于是吴先生就跟着妻子到了一家公司，签了一份合同。一段时间后，吴先生心血来潮，问妻子说，钱都还清了，自己也想看看房产证，俞女士支支吾吾的态度，让吴先生疑窦顿生，一番追问下，吴先生才知道，自己之前签的并不是什么贷款注销合同，而是一份房产抵押合同！
此刻的吴先生感觉已是五雷轰顶，然而，接下来妻子的突然失踪更是让他不知所措，俞女士带走的不仅是吴先生的财产，还有先前的两个孩子以及和吴先生的骨肉，吴先生疯了一般地到处寻找，可是问遍了亲戚朋友与妻子娘家人，却一无所获，另一方面，与第三方公司签订的房产抵押贷款合同也已经逾期了，如果按照合同中的约定，一天的违约金就高达2600多元，一年就是90多万，这让吴先生近乎绝望，一个大男人再也绷不住了。
吴先生告诉《律师在现场》的任林鹏律师，自己大字不识一箩筐，根本不知道当时签的是份什么合同，出于对妻子的信任，就这么稀里糊涂地签了。为了了解更多的细节，公益律师一行人来到了和吴先生签署合同的金融公司，面对公司的王姓负责人，任林鹏律师首先提出，合同里约定的违约金已经远高于法律约定。
王姓负责人称如果借款人真的存在违约，他们也只会在法律规定的范畴之内收取违约金，那么对于在不知情的情况下签订的合同，吴先生该怎么办呢？
公益律师VS金融公司工作人员：
对于他老婆而言，没有经过他同意就去处分夫妻共同财产，这个行为肯定是无效的，这个从他内部来说。从对外来说，在重大误解或者说误认为是银行机构而签了这份合同，或者说在没有看合同任何内容，然后也无法去看合同内容，这样一个情况之下，不具备这方面能力的情况之下，这份合同在法律层面是可以变更也可以撤销的。
对于这个问题，金融公司的工作人员则不认可，他们表示理解同情吴先生，但是合同既然已经签订，还是希望吴先生能够承担起责任。对于这个结果，吴先生也很无奈，他想尽快找到妻子，除了希望得到一个真相外，也觉得感情走到了尽头。
律师解读
1对于房产抵押贷款合同中逾期条款所约定的高额违约金，金融公司的人说，他们不会真的收取，只是为了能够约束借款人不要逾期。这样的合同具有法律效力吗？
合同是有效的，但是利息超过法律规定的条款是无效的。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
2如果事情确实如吴先生所说，他是在不知情的情况下签订的合同，那么这合同可以撤销或者变更吗？
法律事实是需要有证据支撑的，吴先生如果无法就其主张的事实（不知情）找到相关的证据支持，那么想撼动这既成的事实（已签合同）是几乎不可能的。
3吴先生现在该怎么办？对于如何帮助吴先生挽回损失？
我们的建议对贷款的性质和作用入手，如调查是否有大宗转款给第三人，吴先生可以向法院起诉，认为第三人与妻子串通损害自己的合法权益，要求认定该行为无效要求返还款项。在诉讼阶段，法院可以对该款项的性质和是否合法进行审查：如果该笔款项是妻子从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务应认定该行为无效；如果吴先生妻子是与他人合谋通过办理贷款的方式侵害夫妻共同利益的，可以通过法律来保护自己的利益。
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