文丨南谷
新冠疫情突然爆发，部分行业的经济数据直接被按下了暂停键。
从近日央行、财政部、发改委、证监会等各大部委一系列出台支持经济和企业的救市动作来看，国家在想方设法让市场重振旗鼓。
楼市兴旺很大程度依赖政策。
上海、浙江、天津、南京、河南、合肥、郑州、济南、苏州、厦门、南宁等城市都已经行动起来，减缓房企资金面压力。
从最近的政策面来看，是否已经传达出来要刺激经济反弹的信号？各地的种种新政，又透露了怎样的信息呢？
01
疫情特殊时期，全国各地为企业减压、注入市场流动性、分地域分行业的鼓励措施，正在密集释放。
嘉兴、郑州、杭州、无锡、西安、深圳、南昌，这几个城市，成为疫情期间，国内最早一批提振房地产市场的城市。
我们看一下几个代表城市的新动作。
杭州
2月11日，杭州市规划和自然资源局印发文件，其中涉及到土地审批服务、履约监管、企业减负等方面内容，共“十条措施”，支持用地企业共渡难关。
划重点：
1、调整土地出让时间，对已成交的地块，土地出让合同签订时间可顺延21天；
2、1月31日至2月20日期间缴纳土地出让金的，可顺延21天；
3、已交付尚未开工或竣工，暂不计入违约；
4、减免承租储备土地用于临时经营的企业2个月租金。
和杭州同一天发文，给用地企业提供喘息机会的，还有郑州。
郑州
2月11日，郑州自然资源和规划局发布新规，土地划拨价款缴纳日，可延长至疫情结束后30天，未能开竣工的，疫情持续时间不计入违约期。
除此之外，不动产登记业务推行“互联网+”，实现全程网办。抵押登记业务全流程银行网点完成。
两个城市新政聚焦在房企拍地、用地方面，调控力度并不算大。
2月12日领导人的重要讲话，标志着对“新冠病毒”的阻击战，进入到了“疫情防控+经济社会秩序恢复”的新阶段。
信号传来，无锡、西安、深圳、上海、南昌当天发布新政，效率极高。
无锡
2月12日，无锡市政府出台十七条政策，包括延期交税、延期缴纳出让金等，条条和钱有关。
甚至还对银行提出了不得盲目抽贷、断贷、压贷的要求，还要主管单位牵头开办网上房交会，可以说非常硬核！
重点内容如下：
1.延期纳税，最长延3个月
2.房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；
3.到期还款困难的企业可予以延期；
4.预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金；
5.预售提前，部分完成25%以上投资即可申请预售；
6.可申请延迟交地和延期缴纳出让金，最迟一级戒备解除后5天；
7.开竣工时间可顺延。
西安
2月12日，西安自然资源和规划局同样出台了土地出让有关新政，没有无锡表现得迫切，主要是为了减轻房企拍地负担。
重点内容如下：
1、可分期缴纳土地出让价款，一个月内先缴纳50%，余款不超1年；
2、允许变更出让价款缴纳期限，已签订合同的可以修改；
3、未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期；
4、容缺办理相关规划许可手续（手续未齐也可酌情办理）；
5、缴纳50%的土地出让价款，可预办理不动产登记手续；
6、大力推行网上审批服务。
深圳
也是在2月12日，深圳市公积金管理中心推出四大举措：
1、明确其可申请延长公贷期限；
2、放宽公贷申请缴存条件；
3、逾期还贷不影响个人征信；
4、延长购房提取票据有效期。
需要注意的是，深圳的以上举措仅针对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员，疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员。
随着疫情对经济的负面影响逐步显现，不排除深圳接下来还会出台更多相关举措。
上海
2月12日，上海市规划和自然资源局印发通知，为消除疫情对合同履约的影响，调整土地价款缴付方式和期限。
综合来看：
1、未能按期交款、交付土地的，不计入违约
2、土地受让人可以申请延期缴付或分期缴付
3、企业租赁产业用地，免除疫情期间的用地费用
随后，浙江、天津、南京、三亚、合肥、济南、苏州、厦门、南宁等城市，开始接连出台对房地产企业和购房者的扶持政策。
其中，力度较大的是湖南省衡阳市。
衡阳
2月14日晚间，湖南省衡阳市出台17条新政稳楼市，简称“衡十七条”。
十个部门联合发文，很红，很急。
这份文件有效期到今年年底，一共17条，带有一定的前瞻性，核心是四点：
1、购房补贴。补贴1%的契税，超出自己掏；车位补贴1000元/个。
2、扩大人才购房补贴范围。非“双一流”大学本科生补贴5万元。
3、针对房企延期缴纳土地出让金，一个月内缴清50%可开工，简化相关开发手续，放宽预售资金监管比例至50%。
4、提前办理住房公积金贷款，帮助房企回款。
购房交易端局部松动的，除了衡阳外，还有福建宁德。
宁德针对四大主导产业龙头企业员工放宽落户条件，社保满6个月可在市区购房，覆盖人群10万人左右，基数较大。
03
近一周十几个城市出台的楼市新政，显然具有风向标意义，代表这一二三线城市出台提振市场的方向。
疫情之下，三、四线城市的楼市最脆弱。
像衡阳、宁德这样近期出台新政的三、四线城市，涵盖了帮助房企回款、助力销售，以及发放购房补贴、放宽购房资格，来刺激购房需求，是名副其实的“救”市措施。
因为疫情对返乡置业影响巨大，三、四线楼市面临巨大压力，因而“救市”也最为迫切。
二线城市目前主要以帮扶企业为主。
二线城市中西安率先发布十条措施，从政策的内容来看，涉及调整土地出让、缴款方式等，也是实实在在想要减轻房企拍地的负担。
西安、南京等二线城市，过去一年调控到位，房价早已稳定，很难大起大落。疫情对楼市的影响基本还在可控范围，因此并不需要大幅度“救市”。
出台的新政，主要为房地产企业以及开发打开方便之门，以稳定房地产行业健康发展为目的。
再来看一线城市深圳、上海，近期出台的新政仅仅是提及了公积金可缓交、土地款可缓交等方面。很明显，新政力度偏小，顶多算是在向市场释放积极信息，稳定预期。
不过也在意料之中，一线城市的调控，一向都被视为全国楼市风向标，大调大动反而不利于楼市稳定。
03
耐人寻味的是，所有城市的放松力度，其实都不算大。
目前来看，限购限贷限售限价，所有房地产交易环节的限制性政策，一个都没有放开。
这段时间，只有安徽和江西房地产商会/协会呼吁过放宽限购、放宽备案价格，降低按揭首付比例等，而这只是呼吁和建议，两地未曾明目张胆地放开。
“不将房地产作为短期刺激经济的手段”曾经被多次重申，即使是疫情大背景下，没有哪个地方敢率先出头，触碰交易端政策。
一是怕枪打出头鸟，上演新政“一日游”。
二是一旦全国各地跟进放松，疫情结束之后需求被集中释放，市场反应过激，房价稳定难保，又加大了“被点名”的几率。
总的来看，一二线城市的新政，几乎所有的细则，都在围绕房地产相关企业，开启绿色通道。
足以看出，防止疫情期市民悲观情绪蔓延、稳行业，帮助房企活下去，才是这轮地产市场调控的基本目标。
疫情目前没有被完全控制，“冰封期”还要持续多久，谁也说不好。业内预计工期至少延后一个月，所有的开盘和销售回款时间，也只能往后推移。
而这一个月的时间，房企几乎断粮，举步维艰。
楼市，不仅仅是买房卖房那么简单，它是经济增长的压舱石，也是稳定就业的强心剂。稳住楼市，是保持经济高质稳定发展的重要任务。
通过帮扶政策稳住房企、减轻房企资金压力，也是在防控金融风险。
04
昨日，降息的信号也终于传来。
央行官网消息，开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。而上次这个数据为3.25%。
通俗点说，央行借钱给商业银行、政策性银行按照规定利率（MLF）向这些银行收取利息。这些银行拿到钱后，又层层向下借钱给企业、个人，并向企业和个人按照一定的利率（也就是LPR加减一些浮动利率），收取利息。
这也代表着，在2月20日每月的LPR（贷款市场报价利率），可能至少有10基点的降息。
说的再直白点，国家把钱借给银行的利率降低了，那么银行借给企业和个人的利率也会随着降低。
降息操作已经开启，这对楼市企稳是个非常好的信号，宽松政策已提前布局。
有业内人士直言，疫情过后，作为国民经济压舱石的房地产，依然将承担起“拯救”全年经济增长的任务。
其中，最大胆的观点，是世联行董事长陈劲松的建议：
各地方应立即取消市场的“五限”，限购、限贷、限备案、限电商、限价，包括央行过往让金融机构对房产的各种限制。
资深财经专家刘晓博预测，楼市需求仍然在，只是被压抑、推后了，疫情结束后，楼市会普遍回暖，也会有更多城市放松限制。当然，如果涨多了仍然会收紧调控。
目前，郑州的疫情已经基本得到较好的控制，各行各业也会相继复工，应该不会到更加恶劣的地步了。
如果有打算买房的朋友，趁着现在在家里多了解一点楼盘动态、开盘节点等。毕竟疫情之下，房价依然没有出现明显的下跌。等疫情过去后，该买房的，还是要买。
早做打算，总是没错的。
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