昨天看到三件事情，串联起来有一个主题：“绕不过借钱”。
一、“最惨买房人”——上了2次知乎热榜的事件。
先了解事件过程~
2020.05.17，上海。买卖双方通过中介完成房屋买卖协议签订，约定房款1550万，当天支付500万；
2020.05.20，签署补充协议，约定提前交房，且买家需在2020.06.30前支付多245万首付款；须在2020年8月30日过户前支付剩余745万尾款。（应该是775万）
2020.06.30，买家未能如期支付剩余245万首付款。
2020.07.02，双方再次签署补充协议。约定：
1、从2020年7月1日起至付清之日止，以245万元为本金，按每日万分之2.73支付给利息损失。
2、买家须在2020年7月31日前一次性支付上述费用。
3、如未按期支付，则房屋买卖合同自动解除，伍亭颖应偿付违约金（合同总价的20%），且赔偿范俊等原有的装修损失180万元。
2020.07.13，买家缴清了逾期付款的利息，并完成了745万的首付。
2020.08.30，购房尾款因为银行审批延误再次逾期支付。
2020.09.15，卖家等发出了律师函，告知买家收函3日内付清尾款，如仍然不付，他们有权解除合同，并要求赔偿违约金及装修损失等。
2020.09.30，由于买家仍未付款，卖家等要求买家搬离并归还房屋，并偿付房款总价20%的违约金，房屋装修损失180万元等。
2020.10.29，买家在上海某银行申请的745万元贷款额度审批成功，要求继续履行合同，但此时卖方已经不愿出售，并将买家告上法庭。
2021.6.25，上海市黄浦区人民法院做出一审判决：买家的房屋转让协议被解除；必须在判决生效10日内搬离房屋，如逾期将按照1000元/天追加支付房屋占有使用费；买家要赔偿违约金300万元（合同总价的20%）、房屋整修费180万元，承担案件受理费4.6万元。
一审之后买家和卖家等都进行了上诉，上海市第二中级人民法院在2021年12月1日驳回上诉、维持原判，买家将承担案件受理费2.72万元。
律师说，“从该案的两次审判过程来看，卖方律师对合同的签订、履行和争议都是全程参与，打下了很好的基础，是卖方胜诉的关键；相比而言，买方在答辩及举证时，未充分表达继续履行合同的必要性，这是值得反思的问题。”
买房前，建议先要与银行沟通得八九不离十，拿着我们的材料以及告知买哪里，咨询清楚了贷款的大概成数、审批时间，在预咨询的【数据】里面再做宽松期以及预案，从而再签买买合同的约定时间。
而不是觉得一切都理所当然，以为拿着几百万首付就可以轻松买房了。
二、借钱的技巧（摘自水库欧先生）
福康安征青海回来，大军凯旋，自是欢喜。
塞给乾隆一张500W两白银的报销单据。乾隆爷虽然肉痛，但正在喜庆头上，大笔一挥也就允了。
过了几天，福大帅府里正在摆酒。来了一个户部小吏，职位相当于处级助理。从门缝里塞进来一张纸条。
要求十万两白银小费。
福大帅大怒。"尔康好歹是还珠格格二号男猪脚，皇帝私生子"。"你是什么东西。勒索敢勒索到一品大元帅头上来了"。
小会计不慌不忙，拱拱手。
“大帅，大家都是道上的人，明人不说暗话。您平青海，大胜。不假。这500万两报销银款，多多少少有些水分。这也是大家都知道的事。万岁爷虽然允了。但户部有户部的流程"。
"以后，少不得3000两，5000两，一笔笔，这个是军马开销。那个是粮铢开销。还得再过一遍账，万岁爷还得再签一次字"。
“您设想一下，兄弟们加班加点，尽量帮你把这报销，在三五天内办了。所有的报销单据，叠在一起，就显示一个总数。万岁爷又正在兴头上，一口气就把十几张红纸都给签了"。
”又或者是，咱们兄弟把这个流程拖得无比漫长。今天三千两，明天五千两。500W两纹银我给你拆成了上百笔做"。天天去烦万岁爷，每次都让他心痛”。"你看看万岁爷会不会翻脸”。
这在《三言二拍》中，是一个级有名的故事。
意思是，"还钱要拆散N笔，借钱一定要借一笔”。
三、一个问答
一个问答刚好也适合上面的借钱借一笔。
问：
我跟老公都在创业，房子在***，111㎡。
两个小孩，一个一年级，上的是私立，老二在中班，面临马上就上小学，两个老人，老人目前有退休金不用我们怎么管。
我们目前欠款：房贷28万、其他负债50万左右，其中信用卡及花呗借呗微粒贷等35万左右、其他的有个人的十几万。
创业目前刚一年，基本运营没有问题，没有多余的钱，目前也不分红，其他固定收入一个月两人不到一万，所以压力比较大，资金周转及利息压得有点烦，创业目前形势还可以但未来谁有说的准，希望给点建议。
答：
1、现在的创业项目是否稳当，是否值得两夫妻一起Allin。这个要想清楚。
2、房子余值很大。债务置换。***按1.6万/㎡，总价177万，可从银行贷7成（123万）左右。
还掉房子贷款28万、以及乱七八糟的贷款50万，还有45万在手。
123万先息后本，大概5100元/月的还贷成本。
这样会比较轻松。
一笔对银行，好过对着一大堆小散贷款。
轻装上阵，创业成功率也高一些。
PS：还是得有套房。
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