绕不过“借钱” | 中山房哥

昨天看到三件事情,串联起来有一个主题:“绕不过借钱”。一、“最惨买房人”——上了2次知乎热榜的事件。先了解事件过程~2020.05.17,上海。买卖双方通过中介完成房屋买卖协议签订,约定房款1550万,当天支付500万;2020.0

绕不过“借钱” | 中山房哥

绕不过“借钱” | 中山房哥

  昨天看到三件事情,串联起来有一个主题:“绕不过借钱”。

  一、“最惨买房人”——上了2次知乎热榜的事件。

  

  

  先了解事件过程~

  2020.05.17,上海。买卖双方通过中介完成房屋买卖协议签订,约定房款1550万,当天支付500万;

  2020.05.20,签署补充协议,约定提前交房,且买家需在2020.06.30前支付多245万首付款;须在2020年8月30日过户前支付剩余745万尾款。(应该是775万

  2020.06.30,买家未能如期支付剩余245万首付款。

  2020.07.02,双方再次签署补充协议。约定:

  1、从2020年7月1日起至付清之日止,以245万元为本金,按每日万分之2.73支付给利息损失。

  2、买家须在2020年7月31日前一次性支付上述费用。

  3、如未按期支付,则房屋买卖合同自动解除,伍亭颖应偿付违约金(合同总价的20%),且赔偿范俊等原有的装修损失180万元。

  2020.07.13,买家缴清了逾期付款的利息,并完成了745万的首付。

  2020.08.30,购房尾款因为银行审批延误再次逾期支付。

  2020.09.15,卖家等发出了律师函,告知买家收函3日内付清尾款,如仍然不付,他们有权解除合同,并要求赔偿违约金及装修损失等。

  2020.09.30,由于买家仍未付款,卖家等要求买家搬离并归还房屋,并偿付房款总价20%的违约金,房屋装修损失180万元等。

  2020.10.29,买家在上海某银行申请的745万元贷款额度审批成功,要求继续履行合同,但此时卖方已经不愿出售,并将买家告上法庭。

  2021.6.25,上海市黄浦区人民法院做出一审判决:买家的房屋转让协议被解除;必须在判决生效10日内搬离房屋,如逾期将按照1000元/天追加支付房屋占有使用费;买家要赔偿违约金300万元(合同总价的20%)、房屋整修费180万元,承担案件受理费4.6万元。

  一审之后买家和卖家等都进行了上诉,上海市第二中级人民法院在2021年12月1日驳回上诉、维持原判,买家将承担案件受理费2.72万元。

  律师说,“从该案的两次审判过程来看,卖方律师对合同的签订、履行和争议都是全程参与,打下了很好的基础,是卖方胜诉的关键;相比而言,买方在答辩及举证时,未充分表达继续履行合同的必要性,这是值得反思的问题。

  买房前,建议先要与银行沟通得八九不离十,拿着我们的材料以及告知买哪里,咨询清楚了贷款的大概成数、审批时间,在预咨询的【数据】里面再做宽松期以及预案,从而再签买买合同的约定时间。

  而不是觉得一切都理所当然,以为拿着几百万首付就可以轻松买房了。

  二、借钱的技巧(摘自水库欧先生)

  福康安征青海回来,大军凯旋,自是欢喜。

  塞给乾隆一张500W两白银的报销单据。乾隆爷虽然肉痛,但正在喜庆头上,大笔一挥也就允了。

  过了几天,福大帅府里正在摆酒。来了一个户部小吏,职位相当于处级助理。从门缝里塞进来一张纸条。

  要求十万两白银小费。

  福大帅大怒。"尔康好歹是还珠格格二号男猪脚,皇帝私生子"。"你是什么东西。勒索敢勒索到一品大元帅头上来了"。

  小会计不慌不忙,拱拱手。

  “大帅,大家都是道上的人,明人不说暗话。您平青海,大胜。不假。这500万两报销银款,多多少少有些水分。这也是大家都知道的事。万岁爷虽然允了。但户部有户部的流程"。

  "以后,少不得3000两,5000两,一笔笔,这个是军马开销。那个是粮铢开销。还得再过一遍账,万岁爷还得再签一次字"。

  “您设想一下,兄弟们加班加点,尽量帮你把这报销,在三五天内办了。所有的报销单据,叠在一起,就显示一个总数。万岁爷又正在兴头上,一口气就把十几张红纸都给签了"。

  ”又或者是,咱们兄弟把这个流程拖得无比漫长。今天三千两,明天五千两。500W两纹银我给你拆成了上百笔做"。天天去烦万岁爷,每次都让他心痛”。"你看看万岁爷会不会翻脸”。

  这在《三言二拍》中,是一个级有名的故事。

  意思是,"还钱要拆散N笔,借钱一定要借一笔”。

  三、一个问答

  一个问答刚好也适合上面的借钱借一笔。

  

  我跟老公都在创业,房子在***,111㎡。

  两个小孩,一个一年级,上的是私立,老二在中班,面临马上就上小学,两个老人,老人目前有退休金不用我们怎么管。

  我们目前欠款:房贷28万、其他负债50万左右,其中信用卡及花呗借呗微粒贷等35万左右、其他的有个人的十几万。

  创业目前刚一年,基本运营没有问题,没有多余的钱,目前也不分红,其他固定收入一个月两人不到一万,所以压力比较大,资金周转及利息压得有点烦,创业目前形势还可以但未来谁有说的准,希望给点建议。

  

  1、现在的创业项目是否稳当,是否值得两夫妻一起Allin。这个要想清楚。

  2、房子余值很大。债务置换。***按1.6万/㎡,总价177万,可从银行贷7成(123万)左右。

  还掉房子贷款28万、以及乱七八糟的贷款50万,还有45万在手。

  123万先息后本,大概5100元/月的还贷成本。

  这样会比较轻松。

  一笔对银行,好过对着一大堆小散贷款。

  轻装上阵,创业成功率也高一些。

  PS:还是得有套房。

  ---END---

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