作者：世联评估|首发：价值领地
建行·个贷不良
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中国建设银行发布转让的2021年
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个人消费及经营类不良贷款竞拍
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落下帷幕
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9月8日-10日，由中国建设银行发布转让的2021年个人消费及经营类不良贷款（以下简称“建行个贷不良”）激烈开拍，本次建行个贷不良资产包竞拍于8月25日发布竞拍公告，共分为3期，分为北京地区包、大湾区包及综合跨区包，累计未偿本金总额合计约1.31亿元、未偿本息总额合计约1.42亿元。
世联评估作为本次建行的独立评估咨询服务商，为其个贷不良批转资产包项目提供了全方位、全流程的评估咨询及买方推介服务。目前，世联评估参与的个人信贷不良评估相关项目中，个人不良批转市场占有率达60%以上，个贷不良ABS市场占有率达90%以上，银登个人信用类不良信托收益权转让市场占有率高达100%。
成交回顾
关于本次建行个贷不良资产竞拍，整体成交情况回顾如下：?
9月8日竞拍
北京地区包未偿本金总额1360.2万元、未偿本息总额1518.6万元，起拍价272万，竞拍成交价格为712万，以资产包本金的5.23折破纪录成交，一举打破工行3期包创下的4.9折历史最高记录。
9月9日竞拍
大湾区包未偿本金余额6679.01万元，未偿本息余额7256.96万元，起拍价1335.8万元，竞拍成交价为2795.8万元，以资产包本金的4.18折成交，竞拍次数高达48轮，一举打破由平安1期包创下的44轮竞价的最新记录。
9月10日竞拍
综合跨区包未偿本金余额5065.12万元，未偿本息余额5480.33万元，起拍价1013万，成交价为2253万，以资产包本金的4.4折成交，竞拍次数同样历经48轮鏖战被江西金资艰难拿下。
特征总结
本次建行个贷不良资产包被业内冠名以“大肉包”之称，因资产包质量高而备受热捧，具体特征总结如下：
1、资产包产品类型为个人快贷类，三个包入池均基本未诉和部分委催，把后期资产池催收后的本息回收更多的留给投资人。
2、资产包多分布于一线城市，属于经济活跃地区，多地区包首次进入批转，浙江、湖南、江苏、福建和山东等均为沿海或经济活跃地区，且催收市场较好。
3、本次建行入池天数普遍低于整体个贷批转的平均天数，三笔天数均在200+和300+的逾期天数，把更多后期可回收价值留给投资人。
4、本次建行三个包入池平均年龄段在40岁，比前期批转包年龄段更有一定优势，配合后期个人自主还款意愿会更强。
建行个贷不良资产包优势特征总结
建行个贷不良资产包地域分布情况
世联评估资产证券化服务情况
近两年政策暖风不断为资产证券化发展带来了广阔前景，世联技术团队在国内最早致力于证券化产品的研发与服务，世联在企业资产证券化领域和多家银行、券商和企业进行合作，服务过的证券化项目获批200余个，参与项目发行量超2700亿元，服务的证券化企业数量超400个。
发行产品包括但不限于CMBS、REITs、CMBN、NPAS、购房尾款、收费收益权、项目收益票据（PRN）、供应链金融、长租公寓、知识产权、PPP等多个产品类型，发行产品经深交所、上交所、交易商协会、银行间等多个监管机构审核确认，公司产品线覆盖估值评估、现金流报告、市调报告、股权评估、不良债权分析报告等，并配合企业进行合格标准资产的筛选、评级公司提供数据、配合发行人进行路演等相关工作，真正做到全流程服务。
本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、MAI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，以前瞻视角深度解读房地产市场，内容首发价值领地，原创精彩不断！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规则。
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