房贷逾期怎么办?万万没想到竟有如此严重后果!

早几年生意好做,每个月的收入都不错,所以每个月的贷款根本不在话下。但最近几年大环境不好,公司的生意每况逾下。而且家里两个小孩子在读书,爱人也没有上班,生活压力和负担越来越大,每个月多元的房贷压力,让他喘不过气来。从去年开始,公司发工资都成

房贷逾期怎么办?万万没想到竟有如此严重后果!

房贷逾期怎么办?万万没想到竟有如此严重后果!

  早几年生意好做,每个月的收入都不错,所以每个月的贷款根本不在话下。但最近几年大环境不好,公司的生意每况逾下。

  而且家里两个小孩子在读书,爱人也没有上班,生活压力和负担越来越大,每个月多元的房贷压力,让他喘不过气来。

  从去年开始,公司发工资都成问题,房贷每个月也是拆东墙被补西墙,

  连续几个月都延迟时间,一到还款日没有还银行就开始打电话催;

  王先生持续地失眠,内心特别的焦虑:

  这样入不敷出,要是公司生意持续这样下去,担心房贷还不上怎么办?

  王先生这样的问题,并不是个案,而是一种普遍现象。

  在买房申请贷款的时候,并没有想到自己会出现贷款逾期的问题。

  关于贷款逾期的问题,我们先来看一组数据:

  来自住建部、财政部和央行公布的《全国住房公积金2017年年度报告》显示,

  2017年全国居民公积金贷款的逾期金额已经达到惊人的10.58亿元。

  要知道,2016年这个数字还仅是7.86亿,也就是说,1年的时间里,仅公积金逾期金额部分,就上升了34.6%!还不算商业贷款的规模。

  也就是说,有越来越多的人,买得起房子,却还不起房贷,于是断供了。

  漫漫还贷路上,可能会出现多种我们无法控制的因素。

  假如某一天,按揭买的房子,贷款还不上了会怎样?房子还归自己所有吗?有哪些严重的后果呢?

  如果第一次断供:银行会通过电话或者短信的形式通知或提醒。

  并且如果出现逾期,会被记录到你的银行征信系统,这套系统是共享的,

  以后你的贷款、办理信用卡、甚至是坐高铁、飞机都可能受到不同程度的影响,如果下次再想贷款,几乎是不可能的。

  如果连续三次以上断供:

  银行的客户经理会进行电话催缴,并根据贷款合同中的规定,贷款人会被罚息,也就是需要支付额外的利息。

  如果累计六次以上断供:银行的律师会进行电话沟通,房产被银行冻结,协商无效后,银行会走法律程序,将房屋进行拍卖。

  因为在办理贷款的时候,签订的是房屋抵押贷款,当贷款不能正常缴纳时,

  这个被抵押的房屋,就只能被拍卖了,将拍卖所得的房款用于支付未缴纳的贷款。

  如果房屋拍卖后不足以偿还银行贷款,银行还有权冻结你的银行财产,甚至是个人财产。

  最终通过各种途径去弥补损失,直到贷款逾期者将所有欠款还清为止。

  举个例子:

  张三向银行贷款100万,期间还了30万,还差70万。如果房产拍卖后所得80万,那么剩余的10万元,将会退还给张三。

  如果拍卖价格只卖了60万,那么张三还欠银行10万。

  接下来银行会催促还钱,甚至将名下的财产进行冻结,那么不仅房子,连自己平时支撑生活的财产也没有。

  除此以外,在拍卖过程中产生的各种费用,比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等,都是由张三负责。

  那么遇到因为资金问题,而无法还款怎么办呢?怎么才能规避以上的逾期问题呢?

  主动向银行提出延长期限,根据自己的还款能力和银行协商新的期限!

  不过这个方法只能用一次,而且原来的借款期限加上延长的期限之和不能超过30年,

  所以如果你一开始就是申请的30年期限,这个办法就不适用。

  如果延期还款以后,仍然无法继续偿还贷款怎么办呢?可以尝试申请“理财型房贷”

  如果,你所贷银行推出的有“理财型房贷”,那么你可以申请把自己还完的房贷再次借给你用,

  不过利息挺高,这也是无奈之下保住房子的一个方法。

  银行拍卖房产,会有很多的额外费用,而且通常都会低于市场价,与其被银行低价拍卖,还不如自己主动出售房屋。

  在出售房屋的过程中,可以将自己尚未还清的贷款,让新购买者承担。

  协调银行和新购买者签订抵押合同,后期将由新购买者继续偿还银行贷款。

  或者在征得银行的同意之下,将房产出售,出售后的财产用于归还银行的剩余贷款。

  还款压力大,是因为贷款太多,可以把大的房子卖掉,换成面积小点,地段远一点的房子,减少房贷,自然月供就减少了。

房贷逾期怎么办?万万没想到竟有如此严重后果!

免责声明:本站部分内容和图片转载自互联网,该文观点仅代表原作者本人,文章内容仅供参考,不构成建议,也不代表本站赞同其观点,请读者仅作参考。

相关推荐

推荐内容

版权声明:本站部分内容和图片源于互联网,本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。转载文章版权属于原作者所有,若有权属异议及违法违规内容请联系我们删稿,站务联系QQ:29380611。
右2广告
最新资讯
右3广告