突发!128亿巨额债务压顶,又一百强房企“暴雷”!

更多沭阳房价关注后持续更新买房咨询、进购房群加小编:CD突发!又一百强房企倒下!4月14日,据企查查信息显示:河南甚至中部地产十强,郑州重量级地产企业——名门地产(河南)有限公司申请破产重整!据了解,名门地产(河南)有限公司,是以房地产投资开发经营为主的股份

突发!128亿巨额债务压顶,又一百强房企“暴雷”!

突发!128亿巨额债务压顶,又一百强房企“暴雷”!

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  突发!又一百强房企倒下!

  4月14日,据企查查信息显示:河南甚至中部地产十强,郑州重量级地产企业——名门地产(河南)有限公司申请破产重整!

  据了解,名门地产(河南)有限公司,是以房地产投资开发经营为主的股份制企业,1998年初创于南阳,注册资本1亿6千万元,现拥有总资产超500亿元,土地储备3万多亩,已建、在建工程逾1000万平方米,开发的物业类型涵盖公寓、洋房、别墅、写字楼及商业等,拥有国家房地产开发一级资质。

  同时也是河南重量级别企业,在郑州能够排名前五

  2013-2015年,公司荣获“中国中部房地产公司品牌价值TOP10”、“中国品质地产专业新锐品牌价值TOP10”、“河南房地产行业金牌开发企业”,也是唯一一家以“品质地产”为名入选的企业,2018年,成功跻身“中国房地产开发企业100强”、“中国房地产开发企业区域运营10强”。

  128亿巨额债务压顶,如今正式申请破产!事实上,名门破产早有迹可循。

  2022年3月11日、4月11日,名门地产(河南)有限公司新增两笔执行信息,金额分别为9.7亿、5.2亿。执行法院分别为郑州市中级人民法院、兰州市中级人民法院。

  其中9.7亿为名门天境项目借款裁判文书网显示,工商银行郑州花园支行2017年-2018年向郑州金运置业有限公司(名门天境开发商)发放贷款10亿元。名门地产(河南)有限公司、南阳纺织集团有限公司、宋金兴及其配偶王薪提供个人连带担保。

  2020年工商银行后起诉至郑州中院,法院判决金运公司归还.09元、利息.18元及后期利息,名门地产(河南)有限公司、南阳纺织集团有限公司、宋金兴及其配偶王薪承担连带责任。

  截止2020年12月20日,经对账,尚欠万元。起诉至兰州市中院,2022年1月法院判决名门地产(河南)有限公司、河南兴达投资有限公司、河南兴达商业管理有限公司、南阳市兴达房地产开发有限公司、宋金兴、谢清旺、孙群堤向光大信托支付备付金.35万元(计算至2020年12月20日)、律师代理费80万元及利息。

  对深圳市名众房地产开发有限公司1%股权、对日昇實業(中國)有限公司持有的日升五金制品(深圳)有限公司100%股权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。

  该案件审理期间,法院依申请查封了:

  海南名众置业有限公司持有琼海润丰实业有限公司股权1000万元。

  宋金兴持有的河南兴达投资有限公司万元股权;

  名门地产(河南)有限公司持有的郑州凯佳置业有限公司3100万元股权;

  谢清旺持有河南智兴投资有限公司1000万元股权;

  孙群堤持有河南智兴投资有限公司1000万元股权;

  名门地产(河南)有限公司持有郑州名达置业有限公司3500万元股权;

  名门地产(河南)有限公司持有河南名悦置业有限公司6100万元股权;

  名门地产(河南)有限公司持有郑州金运置业有限公司万元股权;

  名门地产(河南)有限公司持有南阳纺织集团有限公司万元股权;

  名门地产(河南)有限公司持有中牟县维度房地产有限公司1000万元股权;

  河南兴达投资有限公司持有南阳纺织集团有限公司万元股权。

  累计被执行128亿

  ……

  企查查显示,名门地产(河南)有限公司累计执行信息40余条,执行金额128亿。司法案件281起,金融借款合同纠纷41起,建筑施工合同纠纷24起。股权冻结110条,多为各个项目公司股权。

此次名门地产申请重整若能顺利通过审查,正式进入破产重整阶段,将更有利于引入战略投资人,也更有利于企业自身的债务纾困,助推企业走出困境,使项目尽快复工,给业主一个交待。

  负债违约!多个实力房企资金压力巨大!

  自从三道红线给房企融资上了“紧箍咒”,贷款融资渠道收紧、买房首付款审核趋严等众多“组合拳”打出来,房地产行业资金紧张,可以说是进入洗牌阶段。

  1、起拍价约1.84亿元!泰禾集团8804万股将被拍卖!

  近日,京东网络司法拍卖披露的信息显示,泰禾集团(.SZ)的无限售流通股8804万股股票将在3月24日开拍,起拍价为元,加价幅度90万元,保证金2300万元。

  目前,上述股份已被北京市第二中级人民法院查封,这部分股份的评估价为元。该价格以2022年1月17日至2月18日共20个交易日收盘价均价来评估,每股价格2.619元。起拍价以每股2.0952元来计算。

  目前,持有泰禾集团8804万股以上的股东有三名,分别为泰禾投资集团有限公司持有11.45亿股,占总股本46%;叶荔持有3亿股,占总股本12.05%;福建智恒达实业有限公司持有8863.64万股,占总股本3.56%,以上股份均存在质押和冻结情况

  该部分房产为北京泰禾·中国院子的“紫阙”,用途为住宅、住宅辅助用房,为商品房,钢混结构,系出让的城镇住宅用地,终止日期为2073年2月7日,建筑面积1837.61平方米,分摊土地面积为3767.35平方米。该房产原定起拍价为2.02亿元,评估价为2.89亿元,起拍价较评估价打七折,保证金为3234.92万元,起拍价折合每平方米建筑面积约11万元。资料显示,拍卖为泰禾集团旗下北京泰禾房地产开发有限公司无力偿债,而被债权人申请法院强制执行。

  2、15亿元资产以1元转让,蓝光魔幻自救?

  近日,蓝光发展发布公告称,公司下属子公司拟出让重庆炀玖商贸公司100%的股权,交易对价为1元

  据悉,该公告刚刚发布,公司就收到了上交所的问询函,要求公司说明交易对价仅为1元的合理性及其他交易事项。截至23日收盘,蓝光发展报每股2.35元,下跌9.96%

  该公告还表示,此次交易预计将减少公司当期利润约14.88亿元,股权转让完成后,交易标的将不再纳入上市公司合并报表范围。

  对于双方交易的原因,蓝光发展表示,此次交易有利于公司推进交易标相关项目的建设及交付,减少公司负债,促进公司解决目前的债务问题

  数据显示,截至12月23日,蓝光集团共持有蓝光发展约15.21亿股股份,占公司总股本的50.13%。

数据显示,截至11月30日,蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计258.81亿元(包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式)。

  自今年7月首度被曝债券违约以来,蓝光发展一直徘徊在“债与案”之间。

  据梳理,北方国际信托、交银国际信托、建设银行襄阳支行、太平洋投资、广发银行等昔日蓝光发展的金融合作伙伴,均曾因债券纠纷对蓝光发展提起诉讼。

  现如今,众所周知,表面上看起来光鲜亮丽,实际上每天都在夹缝中生存的开发商不在少数……

  3、阳光100集团:4个月内两次债务违约

  近日,房地产开发商阳光100中国控股有限公司(下称阳光100中国)公告称,一笔本息约1.79亿美元的10.50%优先美元票据于12月5日到期,但该公司因流动性问题无法偿还本金和应计但未付的利息,发生违约

  根据公告,该票据的未偿还本金总额为1.7亿美元应计及未付利息总额为892.5万美元,合计本息约为1.79亿美元。阳光100中国称,已在积极与持有该等票据的持有人沟通,以尽快与该等持有人达成还款展期或其他还款安排。

  据悉,这已是阳光100中国2021年内第二次出现实质性兑付违约。8月,当其名下一笔2亿美元债券发生兑付违约时,阳光100中国还在公告中提及,已经在违约发生前筹措到所需资金,并给出了预计支付时间,而本次的公告中并未出现类似字眼。

  01

  8月11日,阳光100中国就曾经发布公告,表示于2021年8月11日到期的金额为2亿美元的6.5%可转换债券已经发生违约。

  其中,未偿还本金总额为5091.61万美元,应计利息总额为147.55万美元,并表示将于到期日后的十个工作日内偿还。

  02

  8月26日,阳光100中国再次在公告中表示,因中国金融机构加强资金流动监管及收紧放款,公司无法达成此预期,因此,违约事件继续发生。

  03

  8月27日,国际评级机构标普将阳光100中国的长期发行人信用评级从“SD”(选择性违约)调整为“D”(违约)。

  标普认为,由于阳光100难以获得新融资,此事可能导致该公司全面违约。此外,这或许还会引发该公司其它债务(包括美元债券和国内贷款)的交叉违约和加速偿债要求。

  4、宝能集团:超21亿信托逾期

  近日有媒体报道,民生信托于7月26日发布公告称“民生信托·至信651号宝能投资信托贷款集合资金信托计划”,因宝能投资集团未能及时付款而逾期,单这只产品涉及的金额就超21亿元。

  除信托违约之外,宝能旗下多个理财产品均出现了逾期,如面向内部员工定向融资的天盈、天鑫、贵鑫等“员工赢”产品,以及面向社会高净值人群发售的数只私募投资基金等。

  5、当代置业:2.5亿美元债实质性违约

  据21世纪经济报消息,当代置业10月26日宣布2.5亿美元债实质性违约。

  据了解,就在10月8日,当代置业将旗下物业公司短暂停牌以待刊发与收并购有关的内幕消息,10月11日公告寻求前述美元债展期,都显示了这家公司在资金承压情况下的挣扎自救。

  6、新力控股:或被取消上市地位

  近日,新力控股(集团)有限公司(.HK)发布公告称,变更香港主要营业地点及继续停牌

  受COVID-19疫情及物业开发市场低迷的影响,近来数月,集团连同其合营企业及联营公司的合同销售额一路下降。同时,新力控股若干主要雇员(尤其是财务报告单位的雇员)近期离职,导致财务报告事宜推迟。

  公告显示,截至公告日期,新力控股虽已尽力招聘替代人员,但因集团财务报告单位人员短缺,以致财物报告单位无法正常有效工作。由于目前的情况,新力控股截至2021年12月31日止年度的未经审核综合管理账目尚无法取阅,董事会预计可能无法于2022年3月底或之前刊发经审核年度业绩。

(图片来源:每日经济新闻)

(图片来源:新浪财经)

  这意味着,如果新力控股集团未能在2023年3月19日前,就导致其停牌的事项采取补救措施,将可能被取消上市地位

  结语

  其实房地产行业真的是一个技术活,早期一批依靠市场赚钱的房企倒下了也是必然的,没有一点真功夫未来房企想要走的更远,几乎是不太可能的事情。

  2022年将会是地产行业最终的分水岭,裸泳的房企老板们,终结还是会为激进付出代价,具备综合运营软实力的房企最终穿越周期。

  来源:镇江楼市

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